안녕하세요, 부동산 전문 파워블로거 보노리치입니다. 2025년 11월 5일, 오늘도 어김없이 대한민국 부동산 시장의 최신 동향을 들고 찾아왔습니다. 내년도 집값 향방에 대한 설문조사 결과부터 심상치 않은 전세 시장 전망까지, 오늘도 주목해야 할 소식들이 많습니다. 바로 시작하시죠!
1. "내년 상반기 집값 오른다" 52%… 5년 만에 가장 높은 상승 전망
- 오늘의 핵심 뉴스 요약
부동산R114의 설문조사 결과, 응답자의 52%가 2026년 상반기 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망했습니다. 이는 2021년 하반기 조사 이후 5년 만에 가장 높은 수치로, 시장 참여자들의 기대감이 커지고 있음을 보여줍니다. 반면, 하락 전망은 14%에 그쳐 상승과 하락 응답 격차가 3.7배까지 벌어졌습니다.
- 심층 분석
왜 중요한가?
이번 설문조사 결과는 정부의 고강도 수요 억제책에도 불구하고 시장의 상승 기대 심리가 꺾이지 않고 있음을 명확히 보여줍니다. 특히 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'이 집값 상승의 가장 큰 이유로 꼽혔다는 점은, 시장의 양극화와 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 지속될 것을 시사합니다.
시장에 미칠 영향
상승 전망이 우세해지면서 매도자들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높일 가능성이 큽니다. 반면, 매수자들은 조급한 마음에 '패닉바잉'에 나설 수 있어 단기적인 가격 변동성이 커질 수 있습니다. 또한, 대출 및 세금 등 부동산 규제 환경 변화가 핵심 변수로 떠오른 만큼, 향후 정부 정책의 방향에 따라 시장이 민감하게 반응할 것으로 보입니다.
투자 Tip
이런 시기일수록 추격 매수보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 핵심 입지의 가치는 꾸준히 우상향할 가능성이 높으므로, 자금 여력이 된다면 입지가 검증된 곳의 급매물을 노리는 전략이 유효합니다. 다만, 대출 규제가 여전히 강력한 변수이므로 본인의 자금 조달 계획을 철저히 세우는 것이 선행되어야 합니다.
2. "이사 갈 집이 없어요"… 전국 전셋값 4.0% 상승 전망에 '멘붕'
- 오늘의 핵심 뉴스 요약
한국건설산업연구원은 내년 전국 주택 전세가격이 4.0% 상승할 것이라는 암울한 전망을 내놓았습니다. 이는 올해 전망치(1.0%) 대비 4배나 높은 수치로, 신규 입주 물량 감소, 매수세 둔화에 따른 전세 수요 유입, 실거주 수요 증가 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.
- 심층 분석
왜 중요한가?
전세 시장의 불안은 단순히 주거비용 상승을 넘어, 매매 시장을 자극하는 뇌관이 될 수 있습니다. 전셋값 상승은 갭투자를 용이하게 만들고, 전세난에 지친 세입자들이 매매로 전환하는 '탈전세' 현상을 가속화시킬 수 있기 때문입니다. 특히 수도권은 내년에 5% 이상 오를 수 있다는 전망까지 나오고 있어 대책 마련이 시급합니다.
시장에 미칠 영향
전세 공급 부족 현상은 더욱 심화될 것입니다. 임대인들은 월세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있으며, 정부의 토지거래허가구역 지정 등 규제 강화는 전세 매물 감소로 이어지고 있습니다. 이로 인해 서울의 전세수급지수는 이미 공급 부족을 의미하는 157.7을 기록하며 2021년 10월 이후 최고치를 경신했습니다. 이는 결국 서민과 중산층의 주거 불안을 가중시키는 결과로 이어질 것입니다.
자료: 한국건설산업연구원, 2025.11.05.
| 항목 |
2025년 전망 |
2026년 전망 |
주요 원인 |
| 전국 매매가 변동률 |
+1.0% |
+0.8% |
수도권 수요 집중, 지방 약세 |
| 전국 전세가 변동률 |
+1.0% |
+4.0% |
입주물량 감소, 전세수요 증가 |
| 수도권 매매가 변동률 |
+1.5% |
+2.0% |
누적된 공급 부족 압력 |
| 지방 매매가 변동률 |
-0.8% |
-0.5% |
수요 감소 및 양극화 심화 |
투자 Tip
전세 계약 만료를 앞둔 무주택자라면, 갱신계약이 가능한 경우 최대한 활용하는 것이 유리합니다. 신규 계약을 해야 한다면, 여러 지역의 매물을 비교하고 발품을 파는 노력이 절실합니다. 한편, 갭투자자에게는 전셋값 상승이 기회가 될 수 있지만, 정부의 갭투자 제한 정책과 역전세 리스크를 반드시 고려해야 합니다.
3. 10·15 대책 후폭풍… 서울 아파트 매수심리 9주 만에 '주춤'
- 오늘의 핵심 뉴스 요약
정부의 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 매수 심리가 9주 만에 하락세로 전환했습니다. 한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 103.2로, 전주 대비 2.2포인트 하락했습니다. 특히 대출 규제에 민감한 강북권의 하락 폭이 더 크게 나타났습니다.
- 심층 분석
왜 중요한가?
이번 매수심리 위축은 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등 정부 정책이 시장에 즉각적인 영향을 미치고 있음을 보여줍니다. 단기적으로는 과열 양상을 진정시키는 효과가 있겠지만, 동시에 매물 감소라는 부작용도 나타나고 있어 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 실제 대책 발표 이후 서울 아파트 매물은 1만 건 이상 감소했습니다.
시장에 미칠 영향
단기적으로 거래 절벽 현상이 나타날 수 있습니다. 매수자는 대출 부담으로, 매도자는 매물 잠김으로 인해 관망세가 짙어질 것입니다. 하지만 '서울 불패' 심리가 여전하고 공급 부족 우려가 상존하는 만큼, 이번 조정이 장기적인 하락 추세로 이어질지는 미지수입니다. 오히려 풍선효과로 비규제지역이나 다른 투자 상품으로 자금이 이동할 가능성도 배제할 수 없습니다.
투자 Tip
정책 변화에 따른 시장의 단기 변동성에 일희일비하기보다는, 시장의 큰 흐름을 읽는 것이 중요합니다. 규제로 인해 급매물이 출현할 경우, 이를 기회로 삼는 '옥석 가리기' 전략이 필요합니다. 특히 규제지역 내에서도 입지, 학군, 교통 등 펀더멘털이 튼튼한 단지는 하방 경직성이 강하므로 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다.
시장의 흐름을 읽는 한 줄 평
"상승 기대감과 규제 강화의 힘겨루기 속, 전세 시장의 불안이 2026년 부동산 시장의 최대 변수로 떠오르고 있습니다."
결국 시장은 다시 '공급'과 '심리'라는 본질로 회귀하고 있습니다. 오늘 전해드린 뉴스가 독자 여러분의 현명한 투자 판단에 도움이 되기를 바랍니다.
이상으로 오늘의 부동산 뉴스 브리핑을 마칩니다. 더 유익한 정보로 다시 찾아뵙겠습니다. 성공 투자를 기원합니다!
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